• Flur im EG
  • Flur OG
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  • Ansicht von der Straße aus
  • nsicht von der Straße aus
  • Schlafzimmer im OG mit Zugang zum Balkon
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  • Schlafzimmer im OG
  • Schlafzimmer im OG
  • Flur im EG
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Ansicht vom Garten aus
  • Ansicht vom Garten aus
  • DSC_1994
  • Blick in den Garten
  • Aussenansicht

Immobilien ID : Wi155

Referenzobjekte 434.800 € zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. gesetzl. Mwst.
ca.145 qm3 Schlafzimmer2 Bäder1 Garage Seite drucken

Das ist die Gelegenheit! Wenn Sie gerne in Gießen-Wieseck ruhig und dennoch nahe der Stadt wohnen möchten, finden Sie hier, was Sie schon lange suchen. Auf zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer, Küche und zwei Tageslicht-Bäder.
Vom großen Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf die große Terrasse. Diese werden Sie zu schätzen wissen, denn Sie können hier auch bei Regen Ihren Garten bewundern.
Der große Garten mit einem kleinen Zierteich und Wiese bietet außerdem auch viel Platz für „junges Gemüse“!
Das ganze Haus ist gepflegt. Die Wände brauchen einen neuen Anstrich in Ihrer Lieblingsfarbe und die beiden Bäder eine Modernisierung.

Aufteilung:
EG: Großes Wohnzimmer (könnte in zwei kleine Zimmer geteilt werden) mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche – ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Ein Bad mit Dusche sowie Flur und ein kleiner Abstellraum.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne.

Der Vorgarten wartet auf Ihre Gestaltungs-Ideen.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachbodens oder einen Anbau zu erweitern.

Durch die gute Aufteilung der Räume könnte man das Haus auch in zwei 2 kleine Wohnungen teilen.

Ausstattung:
2 Bäder
Kellerräume / Heizungsraum
Waschküche mit Zugang zum Garten
Garage/ Stellplatz
Teilweise Parkettboden
Rollläden
Doppelt verglaste Fenster
Dach: Frankfurter Pfanne

Durchgeführte Modernisierungen/Erneuerungen:

SAT – Anlage 2016
Brennwertkessel Gasheizung 2010
Haustür 1988
Fenster 1987
Rollläden 1988
Teile der Elektroinstallation 1998
Außenanstrich 1999
Parkett/Fliesen 1979
Terrasse 1998
Gartenteich 1992

Lage:
Das Wohnhaus liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet in einer Stichstraße.
Die Bushaltestelle zur Stadtbusverbindung erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Arzt, Supermarkt, Bäcker, Restaurant, Fitnessstudio und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind in Gießen-Wieseck problemlos erreichbar. Zur Innenstadt von Gießen fahren Sie mit dem Auto nur wenige Minuten.
Wenn sie gerne radeln oder spazieren gehen, freuen Sie sich auf die Wieseckaue, denn die ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Informationen zum Energieausweis:

Energieausweis vom 28.12.2018
Baujahr: 1964 / Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 197 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Zentralheizung

Makler Marion C. Nacke

  • Büro : 06033 9285455
  • Mobil : 0171 774 0809
  • Fax : 06033 9285456

Ich bin ausgebildete Finanzierungsfachfrau (bwb) und seit 1991 im Immobilien- und Finanzierungsbereich tätig. 2004 habe ich Nacke Immobilien-Marketing gegründet.

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